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2018-08-22 04:30 来源:新中网

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来源:365淘房 2018-08-22 07:33
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365淘房 合肥站 今年以来,楼市火爆!不仅是合肥,就连安徽三四线的房地产市场也让人直呼“疯了”!

最近,不少网友跟我诉苦,老家镇子上的房子都卖7000-8000了,市区的更是1万都打不住!

但最让他们难受的是,在老家买个房子也需要找关系才能买到!

安徽三四线楼市火爆

千人抢房不断,楼市持续升温

提到安徽三四线的楼市,就不得不提开盘情况。不管你是白天开盘还是晚上开盘,不管是你开1栋楼还是开5栋楼,基本上全是千人抢房的盛况!

1、马鞍山上演千人抢房 中签率8.7%

5月27日,马鞍山再次上演千人抢房!但中签率仅8.7%。

据了解,该盘此次加推为87套小高层房源。开盘均价9600元/㎡,一次性付款可享97折优惠。

最终40分钟内,该盘87房源全部售出,9成购房者无奈陪跑!

2、黄山上演千人抢房,1.5小时售罄

5月26日,翼天·壹号院盛大首开,现场上演千人抢房大战,1.5小时全部售罄,堪称光速。

此次首开房源为6栋小高层,共330套房源,均价大约在7000元/㎡。据了解,开盘现场来了约1500人!

3、阜阳楼市开盘,遭千人疯抢

6月9日,阜阳上演千人抢房,但这次抢的是商铺!

阜阳临沂商城服装城在上午9点开盘推出商铺产品,当天吸引了上千客户前来抢房!

经过3个小时的疯狂,几百套商铺被抢购一空。不少购房者直言,阜阳不仅住宅难买,商铺也难买!

4、亳州涡阳爆发千人抢房战

5月26日,亳州涡阳金大地新地中心首开!376套房吸引了近千人争抢!

随后,该项目也刷出飞机稿,首开去化九成,火爆程度可想而知。

5、淮南某盘认筹,近万人到场

5月26日,位于淮南空港的恒大阳光半岛营销中心暨景观示范区开放,同时项目启动认筹,近万人到场。

据了解,今天认筹金2万,预计后期开37地块,1、3、8号岛,高层洋房别墅不到5000套。

6、舒城某盘618套房,现场超千人抢购

滨湖孔雀城开盘,据了解,推出5栋高层和2栋洋房,共618套房,超千人到场,全部售罄。

7、宣城某盘800多套房,吸引3000人抢够

今年3月份,宣城祥生宛陵湖新城加推3期房源,共880套,均价6700元/㎡左右,户型面积99-175㎡。

因为预约人数较多,项目选择在宣城体育中心内开盘。

上午7点半现场购房人数已经超过千人,最终,开盘现场来了约3000人。

地市楼市的火爆不仅体现在开盘的场面,房价的上涨幅度也是大大超出我们的想象。

2018年安徽地市房价曝光

芜湖房价冲进全国62位

近期,在全国房价破万城市当中,合肥不再是安徽唯一一个新房均价破万的城市。芜湖以10053元/㎡的新房均价杀进全国楼市第62位!

地王被不断的刷新、房价不断的上涨、房企的捂盘惜售、捆绑销售,安徽三四线楼市像极了合肥。

很多购房者都有这样的感叹:买不起的一二线、回不去的三四线!

1、芜湖赶超合肥 新房备案直逼2万

近日,芜湖市物价局公示了城东三大高端楼盘的备案价格,均价都在1.1万/㎡以上,其中有楼盘房源单价更是直逼2万,震惊全城!

备案的房源中,芜湖伟星玖璋台有房源最高售价达19216元/㎡,从备案情况中可以看到是装修小高层,大面积户型总价更是超400万/套。

这个价格也是芜湖楼市的房价天花板,直追合肥市区房价,毫不逊色!

此次备案中,除了伟星玖璋台外,另外两个项目保利信达熙悦府和安展蔚然家园毛坯高层均超1.1万/㎡。

除了新房,芜湖的二手房价格也是高的吓人,世茂滨江花园最高挂牌价更是超过1.5万/㎡。

2、黄山新房备案均价首破13000元/㎡

今年3月份,黄山置地·栢悦山备案均价13000元/㎡,最高限价13400元/㎡,这也是黄山中心城区首个楼盘备案均价破万的项目。

2017年以来,黄山主城区新房开盘售罄现象屡见不鲜,不论是二手房还是新房,房价一路高歌猛涨。

但从物价局公示的楼盘备案价来看,新建商品房最高单价稳控在万元/㎡以内。这次备案的突破,也可能是限价放开的信号!

有业内人士表示:黄山楼市发展的新趋势已经呈现,市场的区域性房价差异化已经明显。

3、阜阳楼市疯了 新房卖到1.3万/㎡

阜阳2017年下半年几乎成了安徽三四线楼市的代表,目前已坐稳全省房价前三,据统计阜阳新房均价已达9360元/㎡。

今年1月份,阜阳城南绿城明月双清备案价出炉,72套洋房整体均价11148.87元/㎡,其中最高单价近13000元/㎡。

城南全面破万、颍东房价翻倍!另外,千人抢房在阜阳也是家常便饭!

今年年初,位于阜阳颍东区的纵联天御项目首开,近200套房源,一天之间被一扫而空,而该盘是颍东首个备案价过万的项目,最高单价破14000+元/㎡!

4、滁州最贵破2.2万+

滁州近几年地价一直在不断上涨中,从统计数据来看,滁州每年最高楼面价的涨幅在1000元/㎡左右。

地价的上涨,最直观的就体现在房价上,滁州城南板块万元盘逐渐变得稀松平常。

房价上涨也衍生出很多乱象,如今滁州市场像极了2016年的合肥,开发商要求全款首付、捆绑车位、号头费等等,开盘售罄、千人抢房现象更是层出不穷。

日前,滁州汊河金地都会艺境126-147㎡别墅的备案价格公示,毛坯单价竟超过了2万/㎡!这个价格甚至超越了江北不少新房!

5、宣城新房预售均价破9000大关!

恒大翡翠华庭是恒大在宣城市的第二个项目,从落地开始就备受关注。

从售楼部开放到认筹开启一直热度不断,4月22日房地产管理局公示了首期开盘的10栋楼的备案价又引起宣城房产界的一段热议。

预售均价破9000大关!更有几套房源,直接破万了!这也正式宣告宣城房价,正式破万了!

6、蒙城均价破8千 最高房价破1.2万+

安徽全省唯一一个县城房价反超市区的地方你们知道在哪吗?它就在亳州市蒙城县。

目前蒙城县均价达到7900元/㎡,而亳州市区的均价才7060元/㎡。更让人惊讶的是,蒙城皖新原筑项目开盘部分房源优惠后均价甚至高达1.2万+。

不少网友也纷纷在微博吐槽,蒙城房价太贵,但是工资却低的可怜!

据悉,当前蒙城县均价在7000+,较去年有所上涨,虽然该盘位置较好,周边有多所学校,且临近公园,但如今突然冒出个万元房价,这涨速还是有点让人后怕。

也有网友表示,该盘的房价幸好还是个例,只希望其它家楼盘别跟风涨价就好。

7、安徽潜山房价逼近9000元/㎡

潜山,地处安徽西南部。虽是隶属安庆市,但房价早已经是远超安庆市市区。

近期一叫作“广源华庭”的项目定下近9000元/㎡的价格,瞬间点燃市场。

近9000元/㎡的价格意味着什么?去年这里房源价格在5000元/㎡左右,1年时间近乎翻倍。

不仅如此,想买这个项目还需要先缴30万的诚意金,以锁定房号,其中6万元为强绑车位费用。

即使这样,依然一房难求,这个项目的大部分房源基本上都已经被客户预定。

8、马鞍山最高突破2.3万+

近日,马鞍山信息公开网发布某盘6、7、12、13、27、41、42号楼备案价,面积105-158㎡,包括小高层、洋房、联排别墅,共262套毛坯房源。备案均价最高为21467元/m2,单套单价最高为23557元/m2。

安徽三四线楼市逆袭!

地价、房价双双捅破“天花板”

最新一周安徽楼事数据显示,在样本16城中,11城房价出现上涨,其中最大涨幅城市为滁州,上涨103元/㎡,涨幅1.59%。

1、蚌埠、安庆均拿过房价涨幅第一

虽然2016年合肥采取了限购的调控措施,但楼市火爆一直延续到了安徽三四线城市,蚌埠和安庆均拿过70城房价涨幅第一的称号!

2017年5月,蚌埠房价涨幅位居70城房价第一位。

2017年9月,安庆房价涨幅位居70城房价第一位。

2017年的5月和9月,安徽的蚌埠和安庆房价涨幅分别拿过70城房价第一,成为楼市最大的黑马。

地王频出合肥周边地市发力

①、宣城诞生新地王

5月23日,位于梅园路以北、创业路以西的1802地块公开出让,7家房企竞拍,最终由安庆碧桂园房地产开发有限公司竞得,单价611万/亩,楼面价约5092元/㎡,溢价率约75%,总价约3.19亿元。

此次楼面价超越广德5月18日诞生的5024元/㎡(约)楼面“地王”。

②、马鞍山诞生新地王

5月10日,马土让2018-30号地块吸引了20多家房企竞拍,最终伟星以7.41亿元成功拍下马土让2018-30号地块,楼面价高达惊人的6833.27元/㎡!成为马鞍山最新楼面价地王。

③、阜阳诞生新地王

3月5日,阜阳颍东新城40号地块拍卖现场,光一宗地就吸引了12家房企报名。最终单价定格在570万/亩,楼面价高达3717.4元/㎡。

该地块也成功刷新了,颍东新城之前由纵联天御创造的3648元/㎡的楼面价记录。

④、舒城诞生新地王

4月26日,舒城2018-16号地块出让。最终碧桂园力压群雄,以382万元/亩摘得,总价3.09亿,楼面价3542元/㎡,打破去年龙舒壹号院的最高楼面价,成为舒城新地王。

多地调控

三四线城市要降温?

为什么安徽这么多地市楼市愈发疯狂?房价飙升甚至土地市场都热度不退,到底是哪些因素抬高了这些地方的关注度?

省会合肥调控政策落地后的外溢效应

首先,市区限购、肥西难买,加上肥东、长丰两县门槛高且市场渐冷,高房价和高购房门槛,大量购房需求开始向周边外溢和挤出,合肥的县域以及周边地级市成为购房首选。

都市圈的形成,需求外溢

可以看出,大多数热度较高的地级市都是在合肥周边或是与合肥形成都市圈。

交通便利,城际铁路、市域快线等陆续开建,拉近了这些城市与合肥的距离。如果大家上班出行真能如此便捷,部分因各种原因无法在合肥买房的外溢客户,未尝不会选择这里。

城市发展,居住条件得到提升

安徽这些楼市火热的城市,近年来自身的发展速度也不容忽视。就业、交通、配套、医疗、环境等基础设施和产业发展势头良好,也吸引了不少人口流入,增加楼市需求。

三四线城市政策总体宽松

三四线城市有不少去库存政策,尤其是降低购房税费、降低月供利率、购房补贴等实际利好政策,刺激三四线城市的楼市。

当前,安徽多城市去库存效果显著,而在一轮疯狂之后“打压”也随之而来。

政策的出台一般总是滞后的,属于发现问题再解决问题。而开发商的突破能力是无限的,对于购房者来说,在置业的时候最好睁大双眼,以常识性的判断评估购房风险。

省会城市房价高位,周边地市地王频出,高房价再一次被推到了风口。对于刚需来说,购房的压力开始蔓延到三四线了。返回合肥365淘房>>

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