-04-20 杨槟 中国房地产金融" /> -04-20 杨槟 中国房地产金融,房企并购上演“绝地求生”:规模之战愈加激烈原创 2018-04-20 杨槟 2018-04-20 杨槟 中国房地产金融眼下一些中小房企正面临被淘汰出局的危机,这也给了规模较大的房企收并购的机会。“规模”二字,是房企成长之路上的咏叹调。2018年,规模效应逐渐增强,龙头房企销售额刷新行业纪录,“碧恒万”三家总量跨过万亿规模;在“小而美”幻景中挣扎生存的中小房企,频繁消失或者被并购,资本一如既往展现出“不留情”的一面。与其说是一场“暗战”,不如说是一场生死之考。无论中梁后进生杀伐果断逆势勇猛,经管之家(原人大经济论坛) " /> 台前| 七台河| 岳普湖| 文安| 策勒| 久治| 广州| 黄石| 夏河| 广安| 云梦| 寒亭| 西平| 合川| 南郑| 永定| 高要| 灵台| 那曲| 洮南| 宁化| 弓长岭| 金山屯| 西青| 古田| 曲麻莱| 新和| 嘉荫| 普洱| 乐陵| 乐业| 柳林| 吉县| 金堂| 固阳| 大足| 会泽| 宾县| 大余| 中江| 淳安| 兴国| 杭锦后旗| 西安| 斗门| 宁南| 西山| 新龙| 崇明| 平安| 台儿庄| 固阳| 东莞| 大化| 泰州| 朗县| 于田| 龙泉驿| 桃江| 宝清| 南县| 襄樊| 贡山| 赣县| 宽甸| 金口河| 南靖| 莱芜| 敖汉旗| 龙里| 阜新市| 安吉| 石阡| 浠水| 浮梁| 邵阳县| 洛川| 南宫| 伊宁市| 通渭| 印江| 涿鹿| 轮台| 名山| 五原| 磁县| 无极| 孟津| 同安| 隆昌| 新密| 兰溪| 太谷| 永定| 大埔| 高唐| 筠连| 宣汉| 昭苏| 周宁| 阳春| 吴中| 平泉| 科尔沁左翼后旗| 行唐| 新河| 内乡| 黄陵| 尉氏| 正安| 丰顺| 华亭| 轮台| 阳山| 汉川| 色达| 寒亭| 凤阳| 武川| 思南| 九龙| 周至| 灵宝| 新安| 斗门| 江油| 三门峡| 蒲县| 赞皇| 阜新市| 拉萨| 攀枝花| 新宾| 彭阳| 华山| 沂源| 石林| 关岭| 下花园| 望奎| 宝鸡| 阜新市| 西丰| 宝清| 贵溪| 稷山| 恒山| 济南| 丰台| 通化市| 长宁| 石楼| 哈巴河| 长武| 汶上| 惠安| 宕昌| 茌平| 江华| 鲁甸| 墨江| 威海| 延庆| 托里| 连平| 海口| 肥东| 新蔡| 零陵| 白沙| 横峰| 翁源| 甘泉| 沙坪坝| 黑水| 罗江| 井陉| 清徐| 肇庆| 宝山| 临桂| 红河| 共和| 新乡| 南票| 阜新市| 遵义县| 林芝县| 德州| 林芝县| 郁南| 定日| 镇安| 楚州| 滑县| 康平| 陆良| 印江| 什邡| 攀枝花| 马边| 连平| 镇巴| 梁山| 张湾镇| 祁门| 渭源| 勐腊| 玉山| 长阳| 藁城| 都安| 德钦| 承德市| 贵港| 元氏| 唐河| 静海| 印台| 邕宁| 临湘| 崇左| 宁明| 炎陵| 大田| 海兴| 马山| 漾濞| 杨凌| 湘潭市| 安多| 伊宁市| 西吉| 拉萨| 永福| 凉城| 阿克塞| 南郑| 滨海| 米泉| 双江| 宜秀| 定南| 凤翔| 阜新市| 廊坊| 丰县| 漳县| 南皮| 蛟河| 安宁| 南海| 崇左| 南乐| 巴彦| 湖北| 乾安| 盱眙| 南昌县| 潼南| 石家庄| 太仓| 凭祥| 抚远| bbin平台试玩 葡京 国际场 dafa888bet游戏下载 现金网注册送白菜 澳门不夜城老品牌值得您信赖 大红鹰开户 云顶赌场老板 澳门威尼斯娱乐官网 88娱乐 2 千亿国际娱乐qy966 足球赌网 博狗公司开户 御匾会国际娱乐城 188bet官网 澳门威尼斯人网上注册 pt平台游戏送体验金 威尼斯人娱乐场网址 pc蛋蛋预测 pc28点tm

首发:马刺骑士精英对战 詹姆斯决斗莱昂纳德

2018-04-20 09:03 来源:河南金融网

  首发:马刺骑士精英对战 詹姆斯决斗莱昂纳德

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  首发:马刺骑士精英对战 詹姆斯决斗莱昂纳德

 
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首发:马刺骑士精英对战 詹姆斯决斗莱昂纳德

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zishengzheqiang 发表于 2018-4-9 08:56:23 |只看作者 |倒序

房企并购上演“绝地求生”:规模之战愈加激烈
原创 2018-04-20 杨槟 2018-04-20 杨槟 中国房地产金融

眼下一些中小房企正面临被淘汰出局的危机,这也给了规模较大的房企收并购的机会。

“规模”二字,是房企成长之路上的咏叹调。


2018年,规模效应逐渐增强,龙头房企销售额刷新行业纪录,“碧恒万”三家总量跨过万亿规模;在“小而美”幻景中挣扎生存的中小房企,频繁消失或者被并购,资本一如既往展现出“不留情”的一面。


与其说是一场“暗战”,不如说是一场生死之考。无论中梁后进生杀伐果断逆势勇猛,还是“并购王”孙宏斌该出手时就出手,房企规模之争是一场不落幕的舞台剧。


在政策持续收紧背景下,房企整体拿地规模仍保持在高位,各大房企加强土地储备,收并购机会增多,身处其中,房企又将如何面对?


玩不转则被淘汰出局

去年12月,中央经济工作会议为2018年的经济工作定下基调:防风险、稳增长。会议将防范金融风险列为未来3年三大攻坚战之首,还明确了稳健的货币政策要保持中性,管住货币供给总闸门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长。


彼时,房企资金面也在收紧。


有统计局数据显示,今年1-2月份,房地产开发企业到位资金23988亿元,同比增长4.8%,增速比去年全年回落3.4个百分点。


据易居研究院综合统计,2016年3月该数据同比增幅大幅回升至正增长区间后,此后几个月到位资金同比增幅基本平稳在15%左右。2017年曲线整体振荡回落,年底下行至8%附近。


今年前两个月这一数值,为2016年2月以来最低水平。


据安居客首席分析师张波介绍,去年房企融资已经收紧,2018年在此基础上进一步加强,除了对银行本身加强住房信贷管理,提高对贷款风险防范外,对于基金、信托、债权发行统统加强管理。


在房地产行业集中度不断提高和市场整体趋稳的形势下,中小房企想要在群雄环伺的格局下突围并非易事。


除了资金缺位,土地短缺,回款不济……面对千亿房企无情绞杀,中小型房企劣势暴露无遗。部分被迫退市,“大鱼吃小鱼”正在成为常态。


此外,转型是共有的话题,挥手作别也是一种选择。3月12日,珠江控股更名为京粮控股,此前该公司已陆续处理掉旗下地产业务;3月9日,中天金融(原中天城投)以246亿元出售旗下地产业务,彻底从房地产转向金融行业。


目前来看,除了龙头房企在融资上有一定优势外,中小房企的融资难度将越来越大,一些房企甚至从此消失了。


房地产行业的“马太效应”更加明显,中小房企与龙头开发商之间的差距亦会进一步拉大。

规模为王

对于龙头房企而言,“规模之争”仍是主基调,这象征了行业座次与地位。尤其是碧桂园、万科、恒大三家5000亿级别的房企,依旧保持雄厚的野心。


碧桂园2013年至2017年,销售金额分别从1082亿元、1309亿元、1402亿元、3088亿元上升至5508亿元。


碧桂园的扩张路径,让绝大部分房企意识到规模与人才的重要关系,除了储备土地,人才则更为重要。最近两年来,越来越多的房企推出规模赶超计划,并为之竖起揽才大旗。


阳光城为了在2020年实现3500亿元的销售目标,从碧桂园挖来朱荣斌和吴建斌“双斌”组合,该企业还效仿碧桂园,启动跟投机制。


拿地支出“名列前茅”的龙湖,同样具有规模野心。1月30日,龙湖CEO邵明晓制定了新的目标,未来三年,龙湖依然要保证行业规模前十,2020年龙湖会争取跨过3000亿元。三年内将诞生至少17个百亿级以上的地区公司。


除此之外,新城控股将2018年销售目标定为1800亿元,旭辉集团期望2018年达到1400亿元。有分析师认为,旭辉集团仅用5年销售超千亿,最近三年复合增长70%。“因此其2018年40%的增长目标偏保守。”


易居研究院研究总监严跃进认为,在行业集中度上升的背景下,不进则退的企业战略心理很浓厚。并不是所有房企有自信投注下一轮“赛程”,据不完全数据统计,在已经披露业绩预告的82家房企中,18家发布预亏公告的房企,均为转型或中小型房企。


并购谈判暗潮汹涌,市场深度调整或将来临。“当前房地产市场并购谈判暗潮汹涌,有的企业为了剥离不良资产,有的企业因为资金兑付压力加大,有的企业则是为了调整市场布局。”同策研究院首席分析师张宏伟说。


悬崖是否勒马

有分析人士认为,在经历了融绿合作和万达“断臂”等标志性事件后,中国房地产的并购正在趋于白热化。未来并购案例出现的频率将会越来越高,并购标的也会趋于多元化。多家房企争食同一个标的的现象,将不再罕见。


业内多位人士也预计,未来会出现不少房企并购整合:中小房企与大型房企的合作;也有可能是土地、项目的转让;大型房企直接并购小房企等。


上海易居房地产研究院研究员严跃进介绍,在招拍挂市场上的拿地成本较高或者说资金审核较为严厉的情况下,通过并购也不失为一种较好的投资模式。另外通过股权并购而非资产并购的模式,可以为企业获得较大的税收减免或优惠等。


房企转型的事件屡见不鲜,大多数房企选择在主业的基础上进行多元化拓展。但在拓展多元化的市场时也面临着巨大的风险,对于企业来说更是如履薄冰。


随着房地产市场逐步转向高质量发展,房企融资能力、开发能力等都受到考验,对于房企来说,也需要转变思路。


值得一提的是,一些中小房企在行业变革之中突出重围。


其中,以阳光城、中梁、福晟、新力等为佼佼者,它们是颇具代表性的中型房企,在经历内部变革、战略调整后,业绩明显上升,规模迅速扩大,成为行业“黑马”。


未来,房企或同时面临着各种隐患和压力,四面楚歌。新城控股副总裁欧阳捷认为,资金、土地、客户都在向大企业集中,市场也出现“大象赛跑”的现象。他认为,由于市场集中度的提高远超预期,大企业面临的情况不是“不进则退”,而是“不进则沉没”。


在这种情况下,企业还是要加速奔跑,所以市场能看到的情况是,大企业跑得越来越快。在这个加速整合的时代,企业要突破层层困境才能生存下来,强者恒强的局面将会持续呈现。




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啸傲江弧 发表于 2018-4-9 12:34:09 |只看作者
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HappyAndy_Lo 发表于 2018-4-9 13:47:10 |只看作者
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GKINGLIU 发表于 2018-4-9 14:58:01 |只看作者
第二轮洗白开始了,黑吃黑正式拉开序幕。。。
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怡红公子下凡 发表于 2018-4-9 15:04:45 |只看作者
中小房企与龙头开发商之间的差距亦会进一步拉大
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albertwishedu 发表于 2018-4-9 23:23:30 |只看作者
又是血腥厮杀啊。。
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